Nuestra oferta profesional para la documentación de operaciones de arrendamiento inmobiliario, incluye los siguiente servicios:

• Auditoría legal de la operación
• Consultoría Jurídica
• Levantamiento de impedimentos legales
• Redacción y visado de contratos de arrendamiento
• Revisión y evaluación de contratos de arrendamiento
• Gestoría notarial y registral

Auditoría legal de la operación

Para que un contrato de arrendamiento inmobiliario sea válido y eficaz legalmente, deben cumplirse una serie de requisitos y formalidades. Nuestro servicio de auditoría legal está dirigido a cuidar la observancia de estos requerimientos de ley, garantizando que la operación se realice sin contratiempos ni riesgos jurídicos para las partes.

En este sentido, nuestros abogados verificarán si las personas propuestas para suscribir el contrato de arrendamiento tienen capacidad jurídica y, de ser el caso, suficiente poder de disposición y/o de representación para realizar la operación. Para ello es necesario revisar los documentos relevantes, tales como el documento de propiedad del inmueble, arrendamientos anteriores (en caso de sub-arrendamientos), poderes, documentos corporativos, etc.

Este servicio le proporcionará la tranquilidad de saber que todos los requerimientos de ley relacionados con su arrendamiento inmobiliario serán atendidos sin falta, lo salvará de cometer costosos errores y le evitará complicaciones jurídicas indeseadas.

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Consultoría jurídica

La característica más resaltante del ordenamiento legal que rige los arrendamientos inmobiliarios es que muchas de sus normas son de “orden público”. En particular, todos los derechos establecidos en beneficio o protección de los arrendatarios son irrenunciables, por lo que todo acuerdo o estipulación que implique su renuncia, disminución o menoscabo, es totalmente nulo. Por ejemplo, la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de 1999 establece reglas en cuanto al canon máximo que puede cobrarse por el arrendamiento de ciertos inmuebles. Asimismo, existen normas que regulan el aumento o revisión de cánones de arrendamiento, las garantías que pueden exigirse al arrendatario en respaldo de sus obligaciones, reglas que rigen la prórroga y terminación de la relación arrendaticia, el desalojo de inquilinos, los cánones estipulados en moneda extranjera, etc. Toda esta normativa debe tenerse presente a la hora de negociar un arrendamiento inmobiliario. Al arrendador, cualquier descuido, error u omisión al respecto podría ocasionarle costosos problemas. Para el arrendatario, no hay mayor ventaja que conocer a cabalidad y oportunamente sus derechos. Evite tomar riesgos innecesarios al comprometerse en una relación arrendaticia. Nuestro servicio de consultoría jurídica le ayudará a lograr el mejor contrato de arrendamiento posible para usted.

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Levantamiento de impedimentos legales

Los impedimentos legales que pueden afectar una operación de arrendamiento inmobiliario no son tantos como los que pueden invalidar o impedir una operación de venta. Los más comunes tienen que ver con la cualidad del arrendador para efectuar la operación. Por ejemplo, según el artículo 1.582 del Código Civil, sólo pueden arrendar por más de dos (2) años quienes tengan poder de disposición sobre el inmueble. Muchas veces ocurre que una persona o representante con facultades de simple administración pretende arrendar por más de dos (2) años. En tales casos será necesario que el titular de la facultad de disposición le otorgue un poder especial a la persona que suscribirá el contrato en calidad de arrendador. Otro caso es el de los subarrendamientos: no pueden realizarse sin la autorización expresa y escrita del arrendador originario. En fin, en el caso de inmuebles sujetos a regulación, el arrendatario exigirá que la autoridad pública competente haya fijado el canon de arrendamiento máximo correspondiente. Nuestro servicio de levantamiento de impedimentos legales está dirigido a resolver estos problemas. Preparamos los poderes o autorizaciones que hagan falta, tramitamos la regulación de cánones máximos, etc. Evite firmar contratos de arrendamiento defectuosos y exponerse a costosos litigios. Una oportuna asistencia jurídica puede ahorrarle muchos dolores de cabeza.

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Redacción y visado del contrato de arrendamiento y/o sus garantías accesorias

La redacción de un contrato de arrendamiento inmobiliario, aunque puede parecer sencilla, en realidad es un asunto delicado. Por una parte, debe respetar todas las exigencias de ley que son de obligatorio cumplimiento. Por otra parte, debe sacar el máximo provecho a la libertad contractual que la ley deja a las partes. Por último, debe reflejar todos los detalles y particularidades del caso concreto. Nuestro servicio de redacción le asegurará que su contrato de arrendamiento cumpla a cabalidad con la ley, cubra sus necesidades y proteja sus derechos e intereses. Evite vacíos contractuales, documentos ambiguos y redacciones estándar que no reflejen exactamente lo que usted ha negociado. La redacción de documentos legales, sobre todo cuando estos afectan su patrimonio, es cosa seria que amerita una atención profesional personalizada.

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Revisión y evaluación de contratos de arrendamiento y/o sus garantías accesorias

Si en su condición de arrendatario no le corresponde gestionar la redacción del contrato de arrendamiento, con mucho gusto revisamos y evaluamos el que su contraparte presente a su consideración. También revisamos sus modelos y propuestas de redacción, si prefiere valerse de documentos que usted haya utilizado en el pasado o preparado por su cuenta. Antes de adquirir un compromiso contractual, asegúrese de que su redacción proteja adecuadamente sus intereses y cumpla con todas las exigencias de ley. Confiarse a su propio juicio podría costarle muy caro.

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Gestoría notarial y registral

Aunque también pueden concluirse válidamente de manera privada, es siempre recomendable hacer autenticar los contratos de arrendamiento inmobiliario ante notario público. Por su parte, los contratos de arrendamiento de inmuebles que excedan de seis (6) años deben registrarse (Artículo 1.920, ordinal 5º, Código Civil). Para su comodidad, como parte de nuestros servicios nos encargamos de presentar sus contratos de arrendamiento en notarías y registros, así como de gestionar traslados y habilitaciones.