Nuestra oferta profesional para la documentación de operaciones de venta de bienes raíces, incluye los siguiente servicios:

• Auditoría legal de la operación
• Consultoría Jurídica
• Levantamiento de impedimentos legales
• Redacción y visado de documentos contractuales
• Contratos preparatorios o precontratos
• Contrato principal de venta
• Contratos accesorios de garantía
• Revisión y evaluación de documentos contractuales
• Gestoría

Auditoría legal de la operación

Para que la venta de un inmueble sea válida y eficaz legalmente, deben cumplirse una serie de requisitos y formalidades. Nuestro servicio de auditoría legal está dirigido a cuidar la observancia de estos requerimientos de ley, garantizando que la operación se realice sin contratiempos ni riesgos jurídicos para las partes.

   Como parte de este servicio, nuestros abogados verificarán:

• La titularidad del inmueble y su situación jurídica, en particular si sobre el mismo pesan gravámenes hipotecarios u otros derechos reales, cargas o medidas judiciales. Para ello es necesario revisar los documentos relevantes (el instrumento de propiedad, documento de condominio, etc.) e inspeccionar los asientos y notas marginales correspondientes en el registro inmobiliario.
  
• La cualidad de las partes para efectuar la operación, es decir, si las mismas tienen capacidad jurídica, facultad de disposición y, de ser el caso, suficiente poder de representación para contratar la venta. Esta verificación se efectúa mediante la revisión de los documentos justificativos correspondientes (poderes, documentos corporativos, autorizaciones judiciales).
  
• Que el expediente inmobiliario reúna los recaudos necesarios para la protocolización de la venta, así como cualquier otro documento concerniente a la propiedad y uso del inmueble (comprobante de solvencia de impuestos municipales, condominio y servicios domiciliarios, documento de condominio, planos certificados, documentos corporativos, RIF, declaración de vivienda principal, etc.).

Este servicio le proporcionará la tranquilidad de saber que todos los requerimientos de ley relacionados con su operación de venta serán atendidos sin falta, le ahorrará pérdidas de tiempo, lo salvará de cometer costosos errores y le evitará inesperadas reclamaciones y litigios que pongan en riesgo su activo inmobiliario.

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Consultoría jurídica

Las operaciones de venta de inmuebles pueden llevarse a cabo de distintas maneras y tienen diversas implicaciones jurídicas (por ejemplo en materia tributaria y sucesoral); el cumplimiento de las obligaciones del comprador y el vendedor puede garantizarse mediante instrumentos diversos (hipotecas, prendas, fianzas, etc.), el financiamiento de la operación puede estructurarse de muchas maneras, los distintos tipos de gravámenes y cargas que pueden pesar sobre un inmueble producen consecuencias jurídicas que inciden diferentemente en el valor de la propiedad; en fin, cada venta inmobiliaria es única y suscita su propia particularidad legal. Nuestros abogados tienen la experiencia y conocimientos necesarios para abordar todos estos temas, responder a sus preguntas, plantear soluciones y ofrecerle recomendaciones. Estamos a su disposición para atender consultas telefónicas, discutir en persona sus inquietudes y preparar opiniones o memorandos escritos sobre asuntos puntuales.

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Levantamiento de impedimentos legales

En algunos casos, la auditoría legal de la operación puede revelar algún defecto en la titularidad del inmueble, la falta de cualidad de alguna de las partes para realizar la operación o la existencia de gravámenes o cargas inaceptables para el comprador. Nuestro servicio de levantamiento de impedimentos legales está dirigido a resolver estos problemas de fondo. Estamos a su disposición para preparar y/o registrar poderes, documentos corporativos, planillas sucesorales, gestionar la liberación de hipotecas, el levantamiento de prohibiciones o la obtención de autorizaciones judiciales. No posponga indefinidamente la venta de su propiedad por falta de alguno de estos documentos ni arriesgue perder un buen negocio. Una oportuna asistencia jurídica marca la diferencia y le permitirá vender su inmueble evitando que falte a sus compromisos precontractuales, desaproveche una opción de compra, pierda el dinero entregado en arras o incurra en penalidades contractuales.

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Redacción y visado de documentos contractuales

Es usual que las operaciones de venta de inmuebles se documenten gradualmente. Rara vez las partes deciden perfeccionar el contrato de venta tras el primer contacto o la primera visita del comprador al inmueble. Antes de otorgar el documento definitivo de compraventa, las partes generalmente acuerdan tomarse un tiempo prudencial para realizar las verificaciones legales de rigor, negociar en detalle la operación, reunir los recaudos de protocolización, obtener el financiamiento de un banco o procurar alguna garantía. En este periodo preparatorio, es recomendable formalizar algún tipo de compromiso preliminar o precontrato que fije las condiciones en que se realizará la venta. Además de estos documentos precontractuales y del contrato definitivo de venta, nuestro servicio de documentación incluye también la redacción de garantías accesorias (hipotecas, fianzas, etc.).

Cada venta inmobiliaria es única. Asegúrese de que su documentación refleje todas los detalles y particularidades del caso. Nuestros abogados están en capacidad de redactar sus documentos a la medida de sus necesidades e intereses. Evite documentos ambiguos, figuras contractuales erradas y redacciones estándar que descuiden sus intereses o reflejen inexactamente lo que usted ha negociado. La redacción de documentos legales, sobre todo cuando estos afectan su patrimonio, es cosa seria que amerita una atención profesional personalizada.

a) Contratos preparatorios o precontratos

Los compromisos preliminares o precontratos pueden tomar la forma de cartas de intención, contratos de reserva inmobiliaria, opciones de compra o venta, promesas bilaterales, etc. Estos precontratos tienen por objeto fijar los términos generales de la venta, establecer plazos para el cierre de la operación, requerir la presentación de documentos y recaudos, estipular penalidades y exigir el pago de arras confirmatorias o primas por concepto de reserva o por el derecho de opción. Por razones de seguridad y transparencia, es recomendable que estos precontratos sean autenticados ante notario público, aunque también pueden concluirse válidamente de manera privada. La responsabilidad de gestionar la documentación de estos compromisos preliminares usualmente la asume el vendedor.

b) Contrato principal de venta

El documento definitivo de compraventa recoge la voluntad de las partes de perfeccionar la operación. En él se establecen los elementos esenciales del contrato de venta (identificación de las partes y del inmueble, transmisión de la propiedad y precio), se especifican sus modalidades (venta pura y simple, con pacto de retracto, etc.), se fijan las reglas para su ejecución (forma, plazo y lugar de pago, obligaciones de saneamiento, penalidades, etc.) y se estipulan garantías para asegurar el cumplimiento de las obligaciones de las partes. El documento definitivo de compraventa debe ser otorgado ante la oficina subalterna de registro que corresponda según la ubicación del inmueble, ya que de lo contrario la venta carece de efectos frente a terceros y sólo es válida entre las partes. La responsabilidad de procurar la redacción del documento de venta corresponde, en principio, al comprador.

c) Contratos accesorios de garantía

Aunque por lo general se incorporan en el mismo documento de venta, las garantías acordadas por las partes para avalar el cumplimiento de sus obligaciones son técnicamente contratos accesorios, en tanto dependen de la operación principal. En los contratos de venta de inmuebles la obligación que generalmente se garantiza es la que tiene el comprador de pagar el precio pactado. Esta garantía puede adoptar distintas figuras, y por lo general involucra a terceras personas. Lo más común es que la operación sea financiada con un crédito bancario hipotecario, en cuyo caso el inmueble quedará gravado con una hipoteca a favor del banco. También puede recurrirse a financiamientos garantizados con prenda o al otorgamiento de fianzas (personales o institucionales), en cuyo caso un tercero de reconocida solvencia se obliga a pagar el precio de la venta si el comprador no lo hace. También corresponde al comprador gestionar la redacción de estos contratos accesorios.

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Revisión y evaluación de documentos contractuales

Si en su condición de comprador o vendedor no le corresponde gestionar la redacción de alguno de los documentos relativos a la venta, con mucho gusto revisamos y evaluamos los que su contraparte presente a su consideración. También revisamos sus modelos y propuestas de redacción, si prefiere valerse de documentos que usted haya utilizado en el pasado o preparado por su cuenta. Antes de adquirir un compromiso contractual, asegúrese de que su redacción proteja adecuadamente sus intereses y cumpla con todas las exigencias de ley. Confiarse a su propio juicio podría costarle muy caro.

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Gestoría

Aun para quienes se dedican al negocio inmobiliario, la tramitación de los recaudos de protocolización y demás documentos relativos al inmueble puede significar un verdadero dolor de cabeza. La multiplicidad tanto de los recaudos como de los organismos públicos encargados de emitirlos, exige dedicación, orden y eficacia. Para nadie es un secreto que en Venezuela las administraciones públicas suelen complicar su gestión con trámites engorrosos que muchas veces se facilitan con tratos informales. Nuestro servicio de gestoría le ofrece tramitar sus solvencias de impuestos municipales, certificaciones de gravámenes, registros de información fiscal (RIF), declaraciones de vivienda principal, certificaciones de planos del inmueble, documentos corporativos, etc., rápidamente y sin contratiempos. Ahórrese complicaciones y el estrés de lidiar con un sin fin de organismos públicos. Asegúrese de cumplir a tiempo con sus compromisos precontractuales y no arriesgue perder una opción de compra o el dinero entregado en arras. Puede encargarnos con confianza todos estos trámites menores, incluyendo la presentación de documentos en notarías y registros y la gestión de traslados y habilitaciones.